ЦБ назвали риски для ипотеки и рынка жилья

Среди основных рисков, которые встречаются на рынке недвижимости, выделяются увеличение объемов нереализованного жилья в новых строительных проектах и увеличение объемов кредитования застройщиков. Эти два показателя указывают на замедление спроса в сравнении с высокими темпами строительства. Об этом заявил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и анализа Центрального банка, Александр Копылов, в ходе конференции Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) под названием "Тренды спроса, предложения и цен на рынке новостроек".

Копылов также подчеркнул сохраняющийся разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и вторичном рынке жилья. Он выразил мнение, что в будущем следует ожидать сокращения объемов выдаваемых ипотечных кредитов. Александр Копылов подчеркнул, что поддержание спроса на рынке жилья потребует уменьшения цен, и что потенциал стимулирования спроса с помощью льготных ипотечных программ исчерпан, но также отметил, что маржинальность каждого проекта следует рассматривать индивидуально.

Эксперт также указал на возможные негативные факторы, которые могут оказать влияние на рынок жилья и ипотеки, включая возможные изменения условий льготных программ ипотеки, которые играют важную роль в развитии рынка недвижимости.

Согласно Александру Копылову, спрос на жилье в 2024 году, вероятно, снизится, прежде всего на первичном рынке, поскольку значительная часть этого спроса связана с использованием льготной ипотеки.

Он подчеркнул, что текущие события на рынке, скорее всего, связаны с временными ажиотажами и ожиданиями покупателей, а не с системным восстановлением рынка.

По данным Центрального банка, в июле 2023 года российские банки выдали 170,7 тысяч ипотечных кредитов, что на 1,6% превышает результат июня и является наивысшим показателем с февраля, когда был зафиксирован резкий спад ипотечного кредитования (77,3 тысячи). Общий объем выданных кредитов также вырос с 627 миллиардов рублей в июне до 646,7 миллиарда рублей в июле.