Центральный банк сообщил о признаках перегрева

Центральный банк сообщил о признаках перегрева на рынке недвижимости, обусловленных ускоренным ростом ипотечного кредитования во втором квартале 2023 года, как указано в аналитическом обзоре банка.

Во втором квартале текущего года общий объем ипотечного портфеля в России составил 15,7 трлн рублей, что на 7% превысило показатель первого квартала. За первые три месяца 2023 года рост портфеля составил 4,2%. Это ускорение роста ипотечных кредитов свидетельствует о перегреве рынка, подчеркивается в докладе Центробанка.

Всего во втором квартале было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 1,8 трлн рублей, что превышает результат первого квартала 2023 года на 39%, согласно докладу.

Рост кредитования в сегменте новостроек в основном обусловлен активным спросом на готовое жилье от застройщиков (согласно оценкам, 66%, или 76 млрд рублей к первому кварталу 2023 года), а также на индивидуальные жилые дома (82%, 129 млрд рублей). Выдачи ипотеки на вторичном рынке недвижимости также увеличились на 30%.

Центробанк считает, что одной из причин данного ускорения ипотечного кредитования стал рост инвестиционного спроса, возникшего в связи со снижением курса рубля.

В Центробанке ожидают, что после повышения ключевой процентной ставки произойдет увеличение ипотечных процентных ставок по несубсидированным программам, что может привести к снижению темпов роста во второй половине года.

Кроме того, в Центробанке подчеркнули, что доля ипотечных кредитов с просрочкой в 90+ дней остается на низком уровне (0,6%). Однако из-за более высокого уровня риска, связанного с новыми кредитами, качество этих кредитов остается низким, что создает потенциальные риски для финансовой стабильности.

Представитель Центробанка также выделил некоторые риски для рынка недвижимости, такие как нераспроданные квартиры в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков, особенно после исчерпания возможностей стимулирования спроса с помощью льготной ипотеки.