Недвижимость - вопрос о вечных жильцах

Если вы собираетесь купить новую квартиру и случайно встретили объявление о продаже вполне респектабельной квартире, но по гораздо меньшей цене, то это вас должно насторожить. Как правило, это значит, что эта квартира имеет так званных «вечных» жильцов. Сами хозяева не слишком хотят возиться с этими жильцами, поэтому и снижают значительно цену в надежде на то, что кому-то подойдет такой вариант.

Подача надзорной жалобы в суд по делам о «вечным» жильцам. Адвокаты проведут для вас консультацию на любую интересующую вас тему.

Естественно не все хозяева рассказывают о «вечных» жильцах. Поэтому лучше самому подробно узнать в государственной регистрации обо всех тех людях, которые там прописаны.

Итак, кто же попадает в категорию постоянных жильцов?

Вот их полный список:

- наследники квартиры - те, кто получил эту недвижимость по завещательному письму. Как правило, наследник может полностью распоряжаться своей собственностью: дарить, продать и т.д. Но вот выписать его с этой квартиры будет просто невозможно до окончания срока, указанного в завещании. А если там указанно «пожизненно», то такого жильца и вообще нельзя будет выписать.

В принципе, есть только два выхода с этой ситуации. Наследник может сам добровольно забыть о квартире. А еще можно насильно выписать через суд, в случае, если жилец пользуется имуществом не по предназначению, или постоянно нарушает спокойную жизнь своих соседей.

- человек, который имел равные права с тем, кто приватизировал это жилье, но на момент приватизации где-то отсутствовал. Такого человека выписать абсолютно невозможно.

- человек, который имеет ренту на пожизненное проживание в этой квартире. Выселить такого жильца можно, но только с его соглашением и личным присутствием у нотариуса. Если вы купили квартиру и только потом узнали о «вечных» жильцах, да и в договоре об этом ни слова не сказано, то такой договор считается абсолютно незаконным. Хозяин обязан вернуть вам деньги.