Уловки мошенников с недвижимостью

Сфера жилой недвижимости продолжает оставаться одной из наиболее привлекательных для мошенников. Причем схемы обмана становятся все изощреннее: от фальшивых документов до подставных продавцов и электронных подделок. Эксперты предупреждают — при покупке квартиры или дома необходимо проявлять предельную осторожность.

Подделка документов: сделки «на доверии» с фальшивками
Одна из самых распространённых схем — продажа чужого жилья по поддельным бумагам. Злоумышленники могут арендовать квартиру, изготовить подделку паспорта настоящего владельца, поддельную доверенность, фиктивную выписку из ЕГРН и даже правоустанавливающие документы. Затем они проводят сделку от имени собственника и исчезают.

Особую опасность представляют поддельные выписки из ЕГРН — их легко подделать, а распознать фальшивку без профессиональной помощи непросто. Чтобы не стать жертвой, стоит обращаться к специалистам, которые могут получить расширенные выписки через нотариуса или арбитражного управляющего.

Сомнительные доверенности: лазейка для рейдеров
Еще одна уловка — сделки по фальшивым доверенностям. Особенно часто используются доверенности, якобы выданные за границей, с апостилем или консульской легализацией. Такие документы могут быть использованы для незаконной перепродажи жилья, хотя в некоторых случаях даже не дают права выписать человека из квартиры. В цепочке таких сделок жилье быстро переоформляется на новых, уже «законопослушных» собственников.

Нередки и случаи, когда аферисты используют доверенность от умершего лица. Хотя такие документы юридически ничтожны, покупатели, не проверившие их подлинность через Федеральную нотариальную палату, могут понести серьезные убытки.

Лженаследники и подставные владельцы: ловушка для доверчивых покупателей
Один из изощренных способов завладения чужим имуществом — инсценировка наследства. Мошенники оформляют фальшивые документы, изображая себя внебрачными детьми умершего владельца, и получают права на квартиру через суд. Получив свидетельство о праве на наследство, они реализуют имущество через подставных риелторов, а покупатели, не знавшие о подделке, оказываются в крайне уязвимом положении.

Не менее опасна схема с фиктивным владельцем. Мошенники знакомят покупателя с человеком, выдающим себя за собственника, демонстрируют его по видеосвязи или даже вживую. После сделки появляется настоящий хозяин квартиры — нередко в сговоре с аферистами — и требует вернуть жилье. По закону он может доказать свои права, а покупатель — остаться без жилья и денег.

Как обезопасить себя: признаки, вызывающие настороженность
Эксперты советуют обращать внимание на следующие моменты:

Слишком частая смена паспорта или его свежая дата выдачи;

Возраст и семейное положение собственника — одинокий пожилой человек без родственников может быть мишенью для рейдеров;

Отказ владельца предоставить дополнительные документы — СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, загранпаспорт;

Отсутствие соседей, знающих хозяина квартиры, либо сведения о том, что жилье ранее сдавалось в аренду.

Проверка всех деталей сделки — от документов до обстоятельств жизни продавца — помогает свести риски к минимуму. Лучше потратить время и деньги на профессионального юриста или риелтора, чем потом оспаривать сделку в суде.