Банкам запретили за вознаграждение снижать ст...

С 1 июля 2025 года российским банкам запрещено взимать комиссию за снижение ипотечной ставки. Соответствующее положение включено в обновлённый ипотечный стандарт Банка России и уже вступило в силу.

В чём суть запрета?
Ранее банки предлагали заемщикам уменьшить процент по ипотеке за дополнительную плату. Такая услуга позволяла снизить ставку на несколько пунктов, но требовала единовременного взноса, который нередко исчислялся сотнями тысяч рублей. Теперь эта практика признана недобросовестной и официально запрещена.

Центробанк пояснил, что подобные схемы:

Вводили клиентов в заблуждение, так как усложняли объективную оценку условий кредита;

Искажали реальную статистику по ипотечным ставкам на рынке;

Маскировали скрытые комиссии, снижая прозрачность ипотечных продуктов;

Усложняли контроль со стороны регулятора за фактической стоимостью заёмных средств.

Насколько была распространена эта схема?
По оценкам экспертов, в 2023–2024 годах примерно 35–40% всех ипотек, особенно на вторичное жильё, включали подобную платную "скидку" на ставку. В некоторых банках её применяли в 3–10% сделок.

Потеряют ли банки клиентов?
По мнению аналитиков, запрет не приведёт к сокращению числа ипотечных сделок. Люди, нуждающиеся в жилье, продолжат брать ипотеку, а банки, вероятнее всего, создадут новые продукты, чтобы сохранить привлекательность условий — но уже без комиссии за снижение ставки.

Что ещё меняется?
Остальные положения Стандарта защиты прав и интересов ипотечных заемщиков, разработанного ЦБ, вступили в силу ещё 1 января 2025 года. Документ направлен на:

снижение рисков на ипотечном рынке,

отказ от непрозрачных и потенциально опасных схем кредитования,

повышение информированности заемщиков о своих правах и реальных условиях кредитов.